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莲花真人娱乐_67亿元!富阳总价最高地块成交!住宅上限价接近3万元/平方米,创造了富阳未来新房价格的新标杆

更新时间:2019-12-23 08:17:21  点击数:5000

莲花真人娱乐_67亿元!富阳总价最高地块成交!住宅上限价接近3万元/平方米,创造了富阳未来新房价格的新标杆

莲花真人娱乐,央企金茂房产今天以67亿元的总价竞得富政储出[2019]17号地块,在创下富阳土地出让总价新高的同时,这也是富阳楼市进入成熟发展阶段的一个标志。

撤市设区5年来,随着富阳不断深入融杭发展,越来越多杭州城区的购房者,来到这个曾被认为“杭州西南郊外的小城”,安家置业。

在滨江区工作,把新房买在了富阳银湖的市民孙先生说,在他眼里,富阳早已从一个独立的小城,成为了杭州城南的一部分。

金茂竞得的富政储出[2019]17号地块位于富阳城区秦望板块,紧邻富春江,范围东至江滨西大道与富春江,西至文教路,南至规划道路,北至体育馆路与开源路,距离杭富城际铁路桂花西路站不远,由6宗小地块组成,总出让面积217071平方米,容积率3.52,总建筑面积763261平方米。

地块用地性质为商住地块,除了部分用于建设住宅的地块,其他部分用于建设商业综合体等建筑,将打造富阳地标性建筑“城市眼”项目,塑造富阳城市新中心。

城市眼规划效果图

地块规划围绕秦望隧道公铁合建进行高强度复合开发,引入滨水公共服务、文化娱乐、高端商务、商业综合体、品牌酒店等复合业态功能。

未来,这里将建设多处特色化的建筑景观,如新秦望广场将采用局部外挑式设计,将成为杭州继钱江新城城市阳台后,又一处建设在江面上的外挑空间平台,可以说是富春江上的“城市阳台”,站在富春江上欣赏“富春山居图”,将成为市民的新体验。

同时,围绕新秦望广场,将以“五岫骈峰”为设计意向,建设5幢摩天塔楼簇群。最高一幢摩天大楼将达221米,成为富阳区的最高楼和杭州拥江发展轴上的都市新地标,并构建独具特色的滨江界面,与山丘型的广场和滨水天际线融为一体。

对于富阳来说,这是一宗位置优越,且配套条件较好的核心地块。地块出让条件中明确,未来住宅毛坯销售均价上限为26300元/平方米,最高单价上限28930元/平方米。若实施精装修销售,装修标准价为3500元/平方米。

这样算下来,未来“城市眼”新房入市销售后,精装房源均价上限将接近3万元/平方米。据北高峰观察数据统计,富阳城区近3月的新房成交均价仅为21012元/平方米,“城市眼”地块近3万元/平方米的上限均价,创造了富阳未来新房价格的新标杆。

最终,金茂以67亿元的底价竞得这一地块,折合楼面价8778元/平方米。虽为底价成交,但由于地块体量巨大,总价依然创下了富阳土地出让总价的新高。

“富阳楼市,接下来要从刚需市场转向改善型需求市场了。”富阳金桥北路房屋中介门店店长申屠先生认为,现在的富阳楼市,还是一个以刚需为主导的市场,而“城市眼”房价标准,或成为富阳楼市转型发展的一个标志。

紧邻富春江的富阳城区

从近期新房摇号的中签情况来看,富阳楼市的刚需楼盘热度较高。和杭州同类城市新区临安相比,临安出现了超90%的一手房因购房意向人数少而“流摇”,富阳的一些刚需楼盘则恰好相反,大受欢迎,中签率持续走低,甚至低于10%。

如上个月推出一批均价13200元/平方米房源的九龙仓雍景山,102套面积95-115平方米的户型,吸引了1300多人前来意向登记,中签率低至7.3%,成为杭州楼市的热门楼盘之一。

此外,万科玖望、阳光城翡丽海岸等楼盘新一批房源的中签率都在30%上下,价格普遍在2万元/平方米左右,对于很多刚需购房者来说,是一个比较能承受的价格。

在目前楼市行情稳健的杭州,富阳区的新房“流摇率”依然能维持在50%上下,低于余杭、江干等相对更中心的行政区,正是源于刚需购房者的认可。

成功中签九龙仓雍景山的孙先生说:“和很多在滨江上班的人一样,我们把购房目的地选在了有地铁的富阳,这里价格实惠,融杭发展的势头很好,在我们这些地域观点薄弱的新杭州人看来,这里就是杭州的城南了。”

选择在一个区域购房,是购房者对于这个区域认可的表现。对于富阳来说,杭州购房者的这份认可,早在20多年前的紫云山庄、伊甸山庄等中高端楼盘销售时,就已逐渐显现。

在撤市设区后,这份认同感随着富阳的融杭发展,变得愈发深刻。

和孙先生一样在滨江区工作的小陈,早些年就已在富阳城区的容大五环城市花园买下了一套二手房。如今,他每天乘坐往返于富阳城区和滨江的301路公交车上下班。“现在上下班的时候真的太挤了,上班时是富阳往滨江方向挤,下班时是滨江往富阳方向挤,而且,今年又比去年挤了很多。”小陈说。

负责301路运营的杭州富阳公交公司透露,过去一年来,301路的日均客流增幅达到近50%,此外,连接东洲和滨江的434路、连接银湖和滨江的435路,客流增幅也分别达到30%和17%,且高峰时段的潮汐爆发式客流明显,早晚高峰时段更是经常能看见满载乘客的公交车,飞驰在之江大桥上。

万科玖望的销售经理吴先生也表示,他们楼盘的购房者中,富阳本地的购房者占比并不大,大量客户都来自杭州主城区,相对适中的价格和蒸蒸日上的发展前景,让富阳正在承接更多从主城区外溢的购房需求。

从主城区沿着320国道前往富阳,可以看见道路两侧的杭富城际铁路正在火热施工中,预计在2020年与地铁6号线同步建成通车,并有望实现贯通运营——在富阳乘坐地铁不用换乘即可直达主城区。

富阳银湖板块

在地铁施工工地的背后,银湖板块连绵的住宅群已初具规模,良好的自然环境,让不少人把这里称为杭州后花园。同时,作为富阳高新和文创产业的一大集聚地,银湖拥有富阳硅谷小镇、银湖创新中心、富春硅谷科创园区等产业创新平台,为楼市提供了较为有力的产业支撑。

富春江畔的富阳城区,公交车和出租车已和主城区完全实现了一体化,杭州城区的交通卡、支付宝和银联卡,在富阳可以畅行无阻。

富阳城区的步行街

走在经过修缮整治后的老城区街道,与西湖边老城区的小巷并无两样,同样整洁有序。富阳老城内的老牌商业街达夫路,还被改造成了步行商业街,杭州城内常见的新丰小吃、罗森便利店等品牌,都已入驻。

去年,杭黄高铁开通运营,富阳第一次通上了铁路,高铁也为富阳带来一波利好,尤其是富阳站所在的江南新城,收益更大。

楼市行情的坚挺,最终还得回归到区域自身的发展环境及发展成果。

有了良好的发展成果,能实现“同城同待遇”,那么即使是远郊,就算存在一定距离,依然能受到市场认可。

通讯员 | 张铖

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